وکیل ملکی در شیراز

وکیل ملکی به شخصی گفته می‌شود که در زمینه‌های مختلف حقوقی از جمله مسائل ملکی اطلاعات کامل داشته و فعالیت می‌کنند و خدمات حقوقی به مشتریان ارائه می‌دهند. همانطور که می دانید وکیل حقوقی می‌توانند در زمینه‌های مختلفی از حقوق، مانند حقوق مدنی، جنایی، خانواده، مالیات، املاک، تجارت، حقوق بین‌المللی و غیره فعالیت داشته باشند. وکلای ملکی به طور خاص در موارد مربوط به خرید و فروش ملک، اجاره ملک، تهیه و اجرای قراردادهای ملکی و موارد مرتبط با حقوق ملکی فعالیت می‌کنند.

انواع دعاوی ملکی چیست؟

بهترین وکیل ملکی در شیراز

دعاوی ملکی به مجموعه‌ موارد قضایی مرتبط با مالکیت، تصرف و سایر حقوق ملکی بر ملک گفته می‌شود. این دعاوی می‌توانند به دلیل اختلافات ملکی درمورد خرید و فروش، اجاره، تصرف غیرمجاز، تقسیم‌بندی، ساخت‌وساز، تغییر کاربری و سایر امور مربوط به املاک و ملکیت رخ دهد . داشتن اطلاعات در مورد انواع دعاوی ملکی به شما کمک می کند مشکلات حقوقی، ثبتی و جزایی ملک خود را به راحتی و کمترین زمان ممکن حل کنید. بهترین وکیل ملکی در شیراز دارای تخصص در زمینه ملکی بوده و زمانی که برای پرونده ملکی خود دچار پیچیدگی شده است، مشکل شما را حل خواهد کرد.

تقسیم‌بندی دعاوی ملکی

همانطور که می دانید دعاوی حقوقی مانند دعوای ملکی از طریق ثبت دادخواست در دادگاه مطرح می‌شوند. همچنین اگر این دعوا ماهیت کیفری داشته باشد از طریق شکایت مطرح می‌شوند. دادخواست ‌ها و شکایات مطابق قانون آیین دادرسی ملکی و قانون آدرس کیفری مطرح می شود و در صورت عدم رعایت موازین قانونی و رسمی و جعل اسناد و ادله ادعای خود، ادعای شما بی ارزش خواهد بود. دعاوی ملکی دارای به 3 درسته تقسیم می شود که در ادامه توضیحات مختصری درباره هر یک بیان کرده ایم.

1. دعوای ملکی حقوقی

2. دعوای اموال ثبتی

3. دعوای ملکی جزایی

دعوای ملکی حقوقی

یکی از انواع دعاوی ملکی بوده که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است. قانونگذار برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی پیش بینی قانونی داشته است و همه شرایط مربوط به دعاوی ملکی حقوقی، قضات با عنایت به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام کرده است. به عبارت دیگر قانون تمامی شرایط و موقعیت‌ها را برای حل اختلاف و رسیدگی به انواع امور حقوقی، تمهیداتی را در نظر گرفته است. همانطور که گفته شد استفاده از وکیل دعاوی ملکی در پرونده های شما می تواند تاثیر بسیار زیادی را در نتیجه پرونده شما داشته باشد.

مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی

خلع ید : دعوای خلع‌ید زمانی مطرح می‌شود که فرد ملکی را که متعلق به دیگری است، بدون رضایت مالک، تصرف کرده باشد. در این دعوا، مالک ملک می‌تواند از دادگاه درخواست کند تا فرد متصرف را از ملک وی خارج کند.

تخلیه ملک : دعوای تخلیه از انواع دعاوی حقوقی ملکی است و زمانی مطرح می‌شود که مستأجر ملکی به دلایل مختلفی مانند عدم پرداخت اجاره‌بها، تخریب ملک و… از تخلیه ملک خودداری کند. در چنین شرایطی موجر با شکایت و درخواست از دادگاه برای گرفتن حکم تخلیه قانونی به دادگاه مراجعه خواهد کرد.

رفع تصرف عدوانی : اگر فردی ملکی را که متعلق به دیگری است به‌صورت غیرقانونی و بدون رضایت مالک، تصرف کند به‌عنوان تصرف عدوانی شناخته می‌شود. در چنین شرایطی مالک ملک با مراجعه به دادگاه، درخواست می‌کند تا تصرف فرد متصرف را از ملکی که متعلق به او است، رفع کند.

ابطال معامله : گاهی برخی از معاملات از ابتدا باطل بوده است و هیچ اثر حقوقی ندارند در چنین شرایطی حکم بطلان معامله از سوی دادگاه صادر خواهد شد. عدم اهلیت یکی از طرفین معامله، وجود عیب در مبیع، تقلب یکی از طرفین معامله، تدلیس یکی از طرفین معامله، غصب و اکراه از جمله مواردی هستند که رأی به بطلان معامله می‌دهند.

دعوای اموال ثبتی

یکی از انواع دعاوی ملکی، ادعای اموال ثبتی‌ است و نمی‌توان دعاوی ثبتی حوزه املاک را از دعاوی حقوقی این حوزه جدا دانست، ولی به دلیل اهمیت و تعدد دعاوی ثبتی ملکی، تیم حقوقی وکلا این دعاوی را در دسته بندی جداگانه ای قرار داده اند. به طور کلی دعاوی ثبت ‌شده املاک از هر نوع، در مرکز دعاوی حقوقی ملکی قرار دارد؛ اما با توجه به تعداد بالای این دعاوی خاص و اهمیت و حساسیت آن‌ها در اثر دخیل بودن سند ملکی، این دسته از دعاوی حقوقی را به تفکیک تحلیل و دسته‌بندی می‌کنیم.

مهم‌ترین دعاوی ملکی ثبتی

• دعوای ابطال سند رسمی (لغو سند به دلایل مختلف)

• دعوای لغو ثبت ملک مرتبط

• دعوای ابطال سند مالکیت اختلافی

• دعوای ابطال مراحل ثبتی (لغو سازوکار کمیسیون‌های مختلف ثبتی)

• دعوای ابطال نظریه هیئت حل اختلاف سازمان ثبت و اسناد کشور

دعاوی ملکی کیفری

ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص می‌باشد. دعاوی کیفری با انجام جرائم توسط افراد گره‌خورده است و به موضوعاتی مانند جهل به قوانین و مقررات، سهل‌انگاری و عدم توجه، اشتباهات ناخواسته و… پرداخته نمی‌شود. در واقع زمانی که اشخاص در زمینه مسکن و املاک مرتکب جرم ‌می‌شوند، پرونده‌های کیفری با شکایت مدعی العموم یا شاکیان خصوصی شکل می‌گیرد. کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی و کلاه برداری مجرمان می‌باشد. درواقع وقتی اشخاصی در حوزه مسکن و املاک مرتکب جرم می‌شوند، یا مدعی‌العموم یا شاکیان خصوصی اتهامات کیفری را مطرح می‌کنند. کلیه دعاوی کیفری مدنی بر مبنای سودجویی و فریب کیفری است.

مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری

• جعل اسناد ملکی برای فریب و کلاه‌برداری از دیگران

• ارتکاب کلاه‌برداری درزمینهٔ معاملات ملکی و مستغلات

• خیانت‌درامانت در املاک

• انتقال غیرقانونی اموال به یک یا چند شخص دیگر

• انتقال منافع ملکی به دیگران یا به خود

• درگیری بر سر خریدوفروش، معاملات دولتی و فساد در این زمینه

• استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی

• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون موافقت مراجع ذی‌ربط

• خریدوفروش و همچنین مبادله املاک

• تخریب و ورود بدون اجازه به ملک دیگران

مالیات بر معاملات ملکی چقدر است؟

به هزینه اجتماعی اجباری که توسط دولت از مردم دریافت شده و صرف بهسازی و نوسازی مجدد پروژه‌های شهرسازی می‌شود مالیات گفته می شود. این منبع درآمدی دولت، به دو روش مستقیم و غیرمستقیم از افراد دریافت می‌شود. هرکدام از مالیات‌های مستقیم و غیرمستقیم به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند. مالیات بر دارایی یکی از انواع مختلف مالیات مستقیم می باشد. این مالیات به اموال اشخاص از قبیل منزل، ماشین و… تعلق می‌گیرد. مالیات نقل ‌و انتقال املاک نیز یکی از انواع مالیات بر دارایی است. پس از واگذاری کلیه حقوق مربوط به ملک، توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی، مالیات بر فروش ملک پرداخت می‌شود. البته پیش از پرداخت مالیات، معافیت‌های تعیین ‌شده که در قانون مالیات‌های مستقیم مقرر شده است از آن کسر می‌شود . از اقسام مالیات بر ملک می‌توان به مالیات خانه‌های لوکس، خانه‌های اجاره‌ای، خانه‌های خالی و … اشاره کرد.

چه هنگام وکیل ملکی دستور تخلیه می دهد؟

طبق قانون زمانی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ باشد، مالک می‌تواند پس از اتمام مدت اجاره تقاضای تخلیه مستاجر خود را از مراجعه قضایی ثبت کند. به طور کلی مالک می‌تواند بدون مراجعه به دادگاه، اقدام به تخلیه فوری مستاجر کند. البته که موجر و یا مالک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند و ضروری است که مدت اجاره منقضی شده باشد. فرآیند دستور تخلیه بدون تشکیل جلسه رسیدگی و به صورت فوری می‌باشد. البته فوریت و آنی بودن دستور تخلیه تحت تاثیر مصوبه سران قوا قرار گرفته و تا حدودی زمان اجرای این دستور طولانی شده است. چرا که در حال حاضر امکان استمهال برای مستاجر در نظر گرفته شده است. به این نکته توجه کنید که همچنان فرآیند دستور تخلیه از روش های دیگر تخلیه مستاجر به مراتب سریع تر به سرانجام میرسد. شما می توانید از وکیل ملکی مجرب در شیراز کمک بگیرید.

وکیل دعاوی ملکی در شیراز ، شماره وکیل ملکی در شیراز ، آدرس وکیل ملکی در شیراز ، وکیل ملکی حرفه ای در شیراز ، لیست وکیل های ملکی در شیراز ، لیست وکلای ملکی در شیراز ، وکلای ملکی در شیراز , وکیل ملکی ارزان در شیراز , وکیل ملکی آنلاین در شیراز ، وکیل متخصص دعاوی ملکی در شیراز